個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)政策解析
                                                               （2013.4.1）
一、個(gè)人轉(zhuǎn)讓居住不足五年的住房過程中，應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)、基金
    （一）營業(yè)稅：按照“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收，計(jì)稅依據(jù)為是急轉(zhuǎn)讓價(jià)款的全額、適用稅率5%；
    （二）城市維護(hù)建設(shè)稅：按照實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)、計(jì)算征收、市區(qū)適用稅率7%；縣域適用稅率5%；
    （三）教育費(fèi)附加：按照實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)、計(jì)算征收、適用稅率為3%;
    （四）地方教育費(fèi)附加：按照實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)、計(jì)算征收、適用稅率為2%；
    （五）水利基金：按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的收入價(jià)歀、適用征收率萬分之七計(jì)算征收；
    （六）契稅：以房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂的合同成交價(jià)或者核定的市場價(jià)格作為依據(jù)，普通唯一住宅適用稅率1.5%（90平米及以下普通唯一住宅適用稅率1%），非普通住宅適用稅率3%，（產(chǎn)權(quán)承受人繳納）；
    （七）個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額、按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納所得稅，適用稅率為20%;不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅所得額的，按納稅人轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅。
二、個(gè)人轉(zhuǎn)讓居住超過五年的住房過程中，應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)、基金
    （一）非普通住宅
      營業(yè)稅：按照售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額計(jì)算征收營業(yè)稅。按照“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收、適用稅率為5%；
     城建稅：教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、水利基金、印花稅、契稅、個(gè)人所得稅征收方式與個(gè)人轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓
不足五年的住房相同。
    （二）普通住房
     個(gè)人將購買超過5年的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷售的，應(yīng)該持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料向地方稅務(wù)部門辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)，利用房地產(chǎn)管理部門和規(guī)劃管理部門提供的相關(guān)信息，對(duì)納稅人申請免稅的有關(guān)材料進(jìn)行審核，凡符合規(guī)定條件，給予免征營業(yè)稅。
    對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收營業(yè)稅。
    水利基金、印花稅、契稅征收方式同上述轉(zhuǎn)讓行為
三、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
本宣傳內(nèi)容僅供參考，具體執(zhí)行以法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定為準(zhǔn)！
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                                                                                                                                         二0一三年五月四日