三、權(quán)利及義務(wù)

1、賣方須在______年_____月_____日前將該物業(yè)交予買方使用且辦理該房屋的戶口遷出手續(xù)。在此之前，賣方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費（包括但不限于水電、天然氣、物業(yè)管理費、電話費、采暖費、有線電視費等），但賣方可憑有效單據(jù)向買方收取或向各有關(guān)部門申請領(lǐng)回該等雜費之押金。該物業(yè)在三方簽署本合同之時已開通之設(shè)施（各設(shè)施的開通費）如買方接受繼續(xù)使用該設(shè)施的，應(yīng)隨同物業(yè)轉(zhuǎn)予買方，相關(guān)轉(zhuǎn)名費由買方支付，未開通之設(shè)施由買方自行開通。

2、買賣雙方均清楚該物業(yè)在____（可選擇一項或多項）狀態(tài)下簽署本合同，自愿遵守并認可其法律效力：①有紅本房地產(chǎn)證在手；②房地產(chǎn)證在銀行抵押中；③賣方名下房地產(chǎn)證正在辦理中；④附有租約（租約見附件）；⑤其他：_____________________。

3、該物業(yè)是以簽約時之現(xiàn)狀售予買方，而買方已檢查或已授權(quán)代表代為檢查該物業(yè)，賣方在交付房屋時不得改變簽約時現(xiàn)狀，故買賣雙方不得借此拒絕交易。

4、賣方須保證對上述該物業(yè)享有完整所有權(quán)或處分權(quán)，能完全支配及處理，有關(guān)該物業(yè)已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項及租賃、清還抵押等事宜，賣方應(yīng)在買賣完成前清理完畢，并保證買賣后買方不承擔任何責任，否則賣方應(yīng)承擔違約責任，并賠償買方由此遭受的一切損失。

5、買方以貸款方式支付房款的，則買方必須提供真實、有效、完整的相關(guān)資料；如因買方所提供之相關(guān)材料不符合貸款銀行審批條件導(dǎo)致貸款不能正常辦理的，買方須按照一次性付款的方式自確定不能辦理之日起20日內(nèi)向賣方支付全部房款。否則視買方違約，適用違約條款。

6、如買方未能履行本合同之條款導(dǎo)致該物業(yè)買賣不能順利完成，本合同終止或解除的，則已付之定金賣方不予退還，若支付的違約金不足彌補賣方損失的，買方還應(yīng)負責賠償。賠償責任完成賣方有權(quán)再將該物業(yè)賣予任何人。

7、如賣方未能履行本合同之條款以致本合同不能順利完成，本合同終止或解除的，則賣方須返還雙倍定金予買方，若支付的違約金不足彌補買方損失的，賣方還應(yīng)負責賠償。

8、買賣雙方應(yīng)在本合同履行過程中各自及時提供本交易所需的書面材料和相關(guān)證明，并各自及時支付各項應(yīng)付稅費。因任何一方書面材料、相關(guān)證明證件不齊或稅費不足等原因?qū)е码p方無法辦理或經(jīng)紀方無法代為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等與履行合同有關(guān)的手續(xù)，則該過錯應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

9、本合同簽訂之日即為該房屋買賣契約成立之日。至此經(jīng)紀方于買賣雙方的舉薦關(guān)系終止，此后在買賣合同履行過程中出現(xiàn)的任何違約情形由買賣雙方依房屋買賣合同的約定承擔法律責任，與經(jīng)紀方無關(guān)。

10、基于經(jīng)紀方已促成買賣雙方簽訂本合同提供之服務(wù)，賣方須向經(jīng)紀方支付人民幣________元整，買方須向經(jīng)紀方支付人民幣______元整作為傭金；____方自愿為_____方承擔須向經(jīng)紀方支付人民幣_______元整；故________方共支付經(jīng)紀方傭金人民幣________元整，該筆傭金須于簽署本合同當日付清。

11、三方在合同所注明的聯(lián)系地址即為本合同下任何書面通知的送達地址，若因受送達方拒收或因聯(lián)系地址錯誤無法送達的，均視為在付郵日收到書面通知。若任何一方聯(lián)系地址變更的，應(yīng)及時書面通知其他二方。

四、合同免責

1、如遇不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或履行已無意義，經(jīng)三方協(xié)商可解除本合同，三方均免責。

2、如買賣雙方需變更合同有關(guān)條款，應(yīng)取得經(jīng)紀方書面認可，同時簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本合同的有效組成部分具有同等法律效力。若因買賣雙方擅自變更合同條款而產(chǎn)生合同糾紛及賠償?shù)?，?jīng)紀方不承擔任何責任。

五、于本合同之外三方在談判中的聲稱理解、承諾之內(nèi)容，如與本合同不符，以本合同為準。

六、本合同一式三份，自三方簽字、蓋章之日起生效。買方、賣方、經(jīng)紀方各持一份，具同等法律效力。

七、本合同自買方、賣方、經(jīng)紀方三方簽字蓋章之日起生效。產(chǎn)生爭議協(xié)商不成時，可提交有管轄權(quán)的人民法院解決。

補充：__________________________________________________________________________

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賣       方：__________________             買        方：___________________

賣 方 代 理 人：________________            買 方 代 理 人：___________________代理人身份證：_________________             代理人身份證：____________________

聯(lián)  系  地  址：______________             聯(lián)   系   地   址：______________

聯(lián)  系  電  話：______________             聯(lián)   系   電   話：______________ 

     _______年____月____日                              _______年____月____日

經(jīng)紀方：寧夏中衛(wèi)市置家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

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